一物四価、読み方は「いちぶつよんか」。
はて、何のこと？
不動産用語って、聞き慣れない言葉も多いから難しいですよね。
ですが、大事なご自分の財産、土地の売買を行う上では是非知っておいて欲しい言葉です。
そこで今回は一物四価について、意味を分かりやすく・簡単に解説します。
一物四価とは？
一つの土地と言っても、土地には異なる価値・評価が4つあることを、一物四価といいます。
何それ、どういうこと？と思いますよね。
その4つの価値・評価というのは・・・
- 実勢価格
- 公示地価
- 相続税評価額
- 固定資産税評価額
と分かれます。それぞれ説明します。
実勢価格
実際に、土地の取引に使われた価格（過去・現在含め）のことを実勢価格といいます。
つまり、売主・買手、双方において合意した実際の金額を指します。
土地の固有条件（方角・形状・接道状況）、所有者の事情（縁故・急ぐ訳）なども加わり、実勢価格は決まります。
公示価格
土地の取引で、最もよく使用され指標となる価格のことを公示価格といいます。
- 基準日・・・毎年1月1日
- 公表時期・・・3月下旬
- 決定機関・・・国土交通省
- 評価の目安・・・100%
この公示価格は、一年毎に更新されます。
毎年1月1日時点で1㎡当りの更地としての価格を鑑定し、3月下旬に国土交通省から発表されるものです。
よくニュースで、「最高額は今年も銀座です」なんて言葉を耳にしたことがあるかもしれませんが、それがこの公示価格のことになります。
※福岡市の最高額は福岡市中央区天神1丁目96番地（2022年）
また近年では、公示地価の補完的な役割を果たす「基準地標準価格」が加わることもあり、それを入れた一物五価（いちぶつごか）と言われることもあります。
基準地標準価格
- 基準日・・・毎年7月1日
- 公表時期・・・9月下旬
- 決定機関・・・都道府県
- 評価の目安・・・100%
毎年7月1日時点の土地の基準値評価額を各都道府県が発表するもので、公示価格と合わせて、土地取引の基準となります。
相続税評価額
相続税や、贈与税の算定基準となる土地の価格のことです。
- 基準日・・・毎年1月1日
- 公表時期・・・7月下旬
- 決定機関・・・国税庁
- 評価の目安・・・80%
相続税評価額は毎年更新され、1月1日における価格が、7月初旬に国税庁から発表されます。
ただし、これは土地全体の価格ではなく、道路に価格がつくものなので、相続税路線価ともいいます。
固定資産税評価額
固定資産税や都市計画税、不動産取得税、登録免許税など。
不動産関連の税金の算定基準となる価格を、固定資産税評価額といいます。
- 基準日・・・3年1度（1月1日）
- 公表時期・・・3.4月
- 決定機関・・・市町村
- 評価の目安・・・70%
この固定資産税評価額は、毎年ではなく3年に一度更新され、各市町村によって決定され、「公示地価」の70％が目安です。
市町村から届く固定資産税納税者を対象とした、納税通知書を見ると、この固定資産税評価額がわかります。
以上のとおり、土地と一言で言っても、使用の用途や場面によって基準とされる価格は全く異なります。もちろんその基準が全てではなく、あくまで指標とされる土地の評価です。
どれを選択して、指標とするかはお客様によって様々です。
大切な資産である土地だからこそ、適正な価格で取引したいものです。
Home Valueにご相談いただくお客様の中にも「これと、これを足して欲しい」「この場合はどの土地評価を参考にしたら良い？」などたくさんの疑問・質問をいただきます。
土地の評価額等、詳しく知りたいお客様・説明が必要なお客様はHomeValueまでお気軽にお問い合わせください。
お客様の探しモノは大好きな街にある HomeValue
お問い合わせは こちら
