不動産を売却することは、お客様の人生のターニングポイントと言っても過言ではありません。
全てのお客様が、大切にされてきたかけがえのない不動産を納得のいく形で手放せるよう、HomeValueは不動産のプロフェッショナルとしての至誠で、お客様とともに歩んでいくことをお約束します。
ご相談・査定は無料です!
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が不動産売却で選ばれる理由
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〖お客様の声〗のみでここまでやってきたからです
売却をいただくお客様との最初の出会いは「査定が高いから」がほとんどですが、売却手順や売ったあとの税金のこと、住み替えの場合の手配など、お客様の要望や進む道は一つとして同じものはありません。我々はお客様に育てていただいて今日までやってきてます。
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プロフェッショナル集団が社内外にたくさんいるんです
宅地建物取引士や賃貸不動産経営管理士を持つ担当者を始め、不動産売却に必要な法律に関するプロフェッショナル集団(司法書士・土地家屋調査士・税理士・弁護士など)と常日頃から連携しており、売却までのお取引を迅速に進行いたします。今では売却のみならず相続・債務整理・資産の組み換えなど様々なご相談をいただいております。
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実績と信頼・人脈を活かしてるんです
創業20以上に渡り福岡市内で歩んできた経験や地域との繋がりがあります。不動産売却の成功とは、売主様と買主様、そして当社との間に生まれる信頼関係が一番大切です。地域のコミニティと密接な繋がりを築いてきた当社だからこそ、お客様のストレスにならないスムーズな取引を実現できるはずです。
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当社独自の売却保証があるんです
当社が売却を仲介させていただくことが前提ですが、一定期間内に万が一購入希望者が現れない場合も、あらかじめお約束した条件で当社が買取させていただく保証サービスです。
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非公開での取扱いを希望するお客様向けのスキムがあるんです
「近所に知られずに不動産を売却したい」など売却理由は人それぞれです。効率よく買主を見つけたい場合や、他社不動産からの電話・訪問を受けたくない場合など、お客様の事情に合わせて活動しております。
不動産売却までの流れ
不動産売却はたったの6ステップ!
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ご相談・お問い合わせ
まずはお気軽にお問い合わせください。ご相談、物件の査定は無料です!
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不動産を査定する
~媒介契約を結ぶお客様の大切な不動産を売却するために、近所の事例や直近の市場相場をご説明します。
日々現場で調査・取引している当社では、最新の売却事例や、売り出し中の物件などを基に短期間で売却できるよう的確な査定をし、内容を丁寧にご説明させて頂きます。
当社では取引銀行・ハウスメーカー、関係士業の先生からも依頼が多く、借り入れなどの評価や買い替え時に大変重宝され高い評価を頂いております。売却する意思を固められたら当社と媒介契約書(※)を締結します。
(※)媒介契約とは、仲介業務を不動産会社へ依頼するための契約です。
媒介契約には3種類の形態があり、それぞれ特徴があります。
それぞれに特徴が異なるため、ご説明したのちに選択して、売却に向けたスタートとなります。仲介手数料の支払方法や、契約もそれぞれに特徴が異なるため、
ご説明したのちに選択して、売却に向けたスタートとなります -
売却活動のスタート
不動産業の法律に定められた手法(指定流通機構へ登録して広く情報を公開する)に従い、さらには当社独自の販売活動も合わせ、物件に興味を持ってくれる方を探していきます。
物件に興味を持った候補者が出てくれば、ご自宅の内覧(見学会)の日程を調整して実際に見に来て、お客様の物件の魅力を当社がアピールいたします。※魅力ある物件にするためのコツなども適宜お打ち合わせさせていただきます。
また不動産によっては、住宅診断(ホームインスペクション)やリフォームが必要な場合があります。最適な手段も含めて柔軟に対応させていただきます。 -
売買交渉~売却先の決定
購入希望者から購入の意思表示が出たら、売却の諸条件について一緒に確認します。
予定した金額での購入申込なのか、代金の支払方法や物件の引き渡しに関する日程などです。条件に合う買主であれば売却の意思を当社から購入希望者へお伝えします。ここまでは無料で、期間は最短1か月~2か月程度です
(買主の希望する諸条件や素性により異なる) -
重要事項の説明
~売買契約書の締結契約に向けて当社で重要事項説明書と売買契約書を作成します。契約書の内容を一緒にご確認いただき買主と契約書を締結します。
のちのちのトラブルを避けるためにも当社スタッフがトラブル事例を交え、注意点や進行手順をご説明させていただきます。
この時に手付金を受領するケースが一般的です。手付金は売買金額によりますが、数10万円~数100万円が目安となります。買主は住宅ローンを組んで購入することが一般的です。
仲介手数料の支払い条件や、買主の購入方法により異なりますが、期間は約1か月程度です -
決済~引渡し
最後は、物件代金の受け取りと物件の引き渡しです。買主の支払い方法(金融機関など)や日程を調整して日時を決めて実行します。また同時に司法書士の先生に依頼して登記(抵当権)の抹消が必要となります。
売却完了!
住み替えの場合は並行してスムーズなサポートをいたします
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