土地選びの優先順位は？ポイントを伝授します

「角地の南向きで、広さは60坪以上は欲しくて、震災が少なく、子供の校区は変えたくなくて・・・」
など、土地選びをするお客様には思い描く様々な夢や希望があります。

しかし、夢の土地はなかなか見つからないものです。そうやって探すこと1年2年・・・希望の土地に巡り合えないまま月日が経過してしまう、そんなお悩みをよく聞きます。
安心してください。
実に9割以上のお客様は、全てが叶う夢の土地と巡り合うことはありません。
それでも毎日どこかで土地の取引は行われます。

では、どうしたらいいのか？

正確に表現するならば、大多数のお客様は、しっかりと妥協点を掴んでいるから決断出来るのです。

今回は、土地の選び方について

優先順位
ポイント

など、考え方の指標となるポイントをお伝えできればと思います。
しかし土地選びは皆さまのこだわりによって大きく変わります。
ホームバリューはあくまでお客様の背中を押す役割。一つの参考として頂ければ幸いです。

土地選びの優先順位は？
土地選びのポイント

土地選びの優先順位は？

冒頭に紹介した通り土地選びの優先順位はお客様の数だけ違います。
「これを優先順位のトップにしたほうがいい」という確かな答えは存在しません。

そこで、このポイントを中心に妥協点をそれぞれ具体化すると、お客様の納得感を得やすい。というポイントを紹介します。

土地を選ぶ際、どんな土地がいいか、それぞれ働き方や家族構成、年代や生活環境などによっても異なります。

例えば、優先順位にあげる条件として

土地の広さ
交通の便
日当たり
子育て環境のしやすさ
買い物等生活のしやすさ

など挙げられます。

そのため、どこに重点を置くのか、本当に必要とする条件を2～3つ程度に絞り、優先順位を定めることを最もオススメします。

土地選びのポイント

例え優先順位を決めて条件を絞っても、なかなか希望の土地と巡り会える方は少ないです。選ぶエリアにもよりますが、福岡市内となれば一般のお客様だけではなく不動産会社、住宅会社など多くの競合が目を凝らして空き情報を得ようと必死です。

では、どうしたらいいのか？答えはシンプルです。

【今ある情報から土地を選ぶ、という発想に切り替える】

思考の逆転です。
希望の条件を満たした土地をじっと、永く待ち続けるのか、あるいは希望する『建物』が今ある土地に当てはまるのか。
後者の発送に切り替えることによって、土地選びの見方は大きく変わります。

すると、実に選択肢の幅が広がってきます。

いずれにしても、まずはどんな土地が売りに出されているのか、今ある情報に広く目を通し、気になる土地をピックアップしてみてください。
それと同時にどんな家が欲しいのかが大切です。
部屋数・広さ・設備のグレードなどから建物の大きさが割り出されます。その建物が入る土地を探すことで、永く続いていた「土地が見つからない問題」の解決のヒントになるかもしれません。

最初に決めた優先順位に当てはまっていたかどうか答え合わせを行い、当てはまっていなかったとしてもそれが妥協できる点なのかを考えていくと、必ず納得する答えに辿り着くはずです。